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O que é e como funciona o Crédito Imobiliário.

No momento de comprar um apartamento sempre surge a dúvida sobre o financiamento, e entre tantas dúvidas que surgem, existe uma em especial que muitos ouvem falar e não sabem o que é: o crédito imobiliário!

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Pensando nisso, criamos este conteúdo para você ficar por dentro e entender o que é e como ele funciona!

Vamos lá…

O que é o Crédito Imobiliário?

Também conhecido como financiamento imobiliário, o crédito imobiliário é praticamente a mesma coisa!

Trata-se de uma modalidade de financiamento bancário oferecido pelas instituições financeiras que tem o objetivo de facilitar a aquisição de um imóvel, já que aplicar capital em um imóvel requer uma grande disponibilidade de dinheiro e a grande maioria dos brasileiros não tem esse privilégio.

Graças a isso, o crédito imobiliário é um dos principais facilitadores da compra por parte de quem não tem condições financeiras de comprar o seu imóvel à vista.

E como ele é oferecido por meio de um parcelamento, contribui para que muitos consigam realizar o sonho de ter um imóvel, como um apartamento.

 

Como funciona o Crédito Imobiliário?

O funcionamento não é dos mais simples, mas para melhor compreensão, vamos expor as categorias de créditos existentes no mercado:

 

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Sendo o sistema de crédito imobiliário mais usual e acessível do Brasil, o SFH trata-se, de um crédito voltado para imóveis de até 800 mil reais, vigente na maioria dos estados, mas que, especificamente, nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal, o valor pode chegar a 950 mil reais.

 

SAC

O Sistema de Amortização Constante (não confunda com a abreviação de sistemas de atendimento ao cliente que algumas empresas utilizam, ok) é a forma de amortização da dívida, uma regulamentação que rege um financiamento, com taxas que afetam a dívida e assim o montante das prestações diminui à medida que o cliente vai quitando-a.

 

Price

A tabela Price é uma variação de amortização onde o comprador possui um financiamento com suas prestações mantendo-se fixadas.

 

Assim, a constituição da quantia das prestações virá distinto no transcorrer do financiamento.

 

SACRE

Já o Sistema de Amortização Crescente, chamado de SACRE, é a categoria de amortização menos utilizada, pois as primeiras prestações possuem um valor menor e, à medida que o cliente vai quitando, o valor das parcelas ficam maiores, com o custo diminuindo ao fim do financiamento.

Vale lembrar que é possível solicitar o seu crédito imobiliário em vários bancos, sendo a Caixa Econômica Federal a instituição financeira mais procurada, muito por conta das suas vantagens e facilidades.

 

Por onde começar?

O passo inicial para conseguir o financiamento, e acreditamos que é o mais importante de todos, é realizar uma simulação.

Através dessa simulação o comprador consegue realizar uma comparação das diferentes formas de pagamento, valores, inclusive, comparando as opções entre várias instituições financeiras.

Tudo isso, se baseando na renda e na capacidade de pagamento.

Após analisar profundamente e compreender como essa dívida afetará sua vida financeira, o comprador poderá enviar uma proposta para a instituição que escolheu, com seus dados pessoais, junto com a proposta do crédito imobiliário.

 

Dica da J.Cardoso Imóveis: Caso ainda não tenha escolhido um imóvel, ainda existe a possibilidade de obter uma carta de crédito que pode ser usada depois para a compra do imóvel que escolher.

 

Com base nas informações fornecidas, a instituição fará a análise do seu crédito e fará uma verificação final para a liberação, ou não, do seu credito.

Assim que confirmada a renda compatível, se avaliará o imóvel, verificando se a unidade escolhida atende os requisitos.

Com a documentação do comprador e do imóvel corretas, será emitido o Contrato de Financiamento, que será assinado por ambos os envolvidos.

Neste momento é preciso realizar o pagamento do ITBI – Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, e fazer o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Aqui vale salientar que, caso o crédito seja pedido por meio do SFH (Sistema de Financiamento Habitacional) e se for o primeiro imóvel, o mutuário terá descontos em diversas despesas.

Finalizadas todas as etapas acima, será necessário enviar uma via do contrato registrada em cartório, à instituição financeira, que geralmente demora entre 5 a 10 dias úteis para que se tenha o valor liberado ao vendedor.

 

Conclusões

Como pôde ser visto, a solicitação de crédito imobiliário precisa de disciplina em todas as etapas, do início ao final.

Por isso, realizar as simulações antes de qualquer coisa é fundamental, pois tira diversos problemas no desenrolar das etapas, clique aqui e conheça mais sobre a Simulação de Financiamento Imobiliário.

Dicas Extra J. Cardoso Imóveis: Clique aqui e entenda a diferença entre dar a entrada e dar o sinal no Financiamento Imobiliário.

 

Ter a orientação de um Consultor Especialista em Imóveis é de suma importância para lhe auxiliar neste momento tão importante.

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Fonte: Infomoney, J.Cardoso Imóveis e Construtora J.Cardoso

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